Viager immobilier : ce qu’il faut savoir avant d’investir

Acheter un bien immobilier en viager : voici nos quelques conseils


Le viager immobilier occupé consiste à acheter un bien pour en obtenir la pleine jouissance seulement au décès du vendeur. Le prix est constitué d’une partie en capital – le bouquet – et d’une partie en rente mensuelle – la rente viagère – versée au vendeur pendant toute sa vie. Si le viager est libre, le vendeur n’habite plus le logement, vous pourrez donc soit habiter le bien, soit le louer.


Le capital est-il garanti?


Le contrat de viager repose sur un aléa : l’espérance de vie du vendeur. Le prix est donc fondé sur cette espérance de vie.


Dans le cadre d’un viager occupé, la valeur du bien sera diminuée d’après cette espérance de vie. Cette décote est généralement comprise entre 40 et 60% de la valeur du bien.


Par exemple, un bien avec une valeur marché de 200.000 € occupé par une femme de 75 ans, aura une valeur occupée de l’ordre de 100.000 €.


Sur l’espérance de vie du vendeur, vous aurez payé environ ces 100.000 €, soit 50% de la valeur du bien au moment de l’achat.


L’argent est-il disponible ?


Lorsque vous achetez un viager, vous devenez propriétaire du bien, même s’il est occupé par le vendeur (viager occupé).


L’argent investi n’est donc plus disponible.


Pour que l’investissement soit très rentable, il faudra attendre la récupération du droit d’usage et d’habitation (DUH), soit par :

  • libération anticipée du vendeur (départ en maison de retraite par exemple)

  • soit par décès.

Vous pourrez louer le bien dès sa libération anticipé.


Vous pourrez également revendre votre viager à tout moment. En effet, un viager est re-vendable même s’il est encore occupé.


Vous récupérerez votre investissement initial grâce à la perception du bouquet. Le nouvel acquéreur paiera les rentes à votre place.


Si le bien est libéré de son occupant de manière anticipée, vous pourrez revendre l