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| Pour réussir vos investissements |
| Le principe même de la vente sous forme viagère est de permettre à une personne âgée de vendre son bien immobilier tout en continuant à l'occuper, les viagers libres sont donc extrèmement rares.
De plus, ils sont trés disparates physiquement et géographiquement.
Les candidats acquéreurs cherchant un bien en viager libre très précis ne peuvent qu'être déçus.
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 NOTRE cabinet |
| Après plusieurs centaines de transactions (en fait pratiquement un millier), la compétence de notre Cabinet se place à plusieurs niveaux : |
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Evaluer la valeur vénale du bien :
Il s’agit ici d’une évaluation qui entre dans le cadre de notre activité de professionnel de l’immobilier. Elle consiste à déterminer selon des critères classiques (emplacement, ensoleillement, services…) la valeur vénale du bien immobilier. |
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 L’expertise viagère :
La valeur vénale du bien étant établie, notre intervention consiste à déterminer avec le ou les vendeurs le montant du versement comptant, ou bouquet, et de calculer la rente sur le capital restant en fonction de l’espérance de vie.
La fixation de la rente viagère est donc un des éléments clés du contrat.
La rente viagère doit être supérieure au montant que peut procurer le capital converti. |
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 « Le Service Après Vente »
La vente en viager s’effectuant par définition avec des personnes âgées, notre Cabinet assure après la vente un certain nombre de prestations :
- Revalorisation de la rente (suivant l’indice de référence publié par l’INSEE)
- Contrôle de la répartition des charges de copropriété
- Contrôle de répartition de la taxe foncière
- Réajustement de la rente et assistance à l’acte en cas de libération du bien avant décès.
Notre obligation, en tant qu’expert en viager, est d’actualiser en permanence nos connaissances, aussi bien dans le domaine technique, économique, juridique, fiscal et comptable de façon à garantir la qualité de nos services. |
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Le contentieux :
Des transactions peuvent déboucher sur des litiges. Notre cabinet est tout à fait compétent pour tenter de les résoudre par médiation, afin d'éviter des procédures qui peuvent s'avérer longues et coûteuses. |
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