Votre check-list pour ne rien oublier

L’offre d’achat est un document qui vous engage solennellement et formellement auprès du vendeur d’un bien, à acheter ce dernier. Cette offre d’achat doit donc être rédigée dans les règles de l’art, comporter un certain nombre de mentions et de clauses qui vous couvrent. Pour formuler correctement votre offre d’achat, voici quelques points essentiels :

  • Evaluez la valeur du bouquet, de la rente et des frais annexes,

  • Rédigez l’offre d’achat écrite,

  • Ajoutez les différentes clauses propres au viager,

  • Prenez quelques précautions,

1. Évaluez correctement le bouquet, la rente et les frais annexes

Avant de formuler votre offre d’achat, vous devez évaluer le plus justement possible la valeur de votre bien, afin de faire une proposition correcte.

Commencez donc par vous renseigner au sujet de l’état du marché dans la ville mais également le quartier dans lesquels se situe le bien que vous avez choisi. Vous pouvez vous servir d’outils d’évaluation tels que meilleurs agents, qui vous permettront de connaître le prix moyen au m² ainsi que consultez les biens similaires en vente traditionnelle.

N'oubliez pas non plus de vous pencher sur le bien en lui-même. Vous devez le scruter dans les moindres détails et être en capacité d’évaluer ses atouts et ses faiblesses. Ainsi, il est évident qu’un bien dont tout ou partie des pièces ont été récemment rénovées aura une plus grande valeur qu’un bien nécessitant des travaux. Pensez également à l’orientation de la maison, l’état du système électrique, de la plomberie, des revêtements, des extérieurs s’il y en a, etc.

Une fois la valeur déterminée, vous devrez réaliser la ventilation entre le bouquet et la rente mensuelle.

Vous pourrez augmenter le bouquet et diminuer la rente ; ou augmenter la rente et baisser le bouquet ; ou baisser les deux.

N’oubliez pas que vous aurez des frais annexes à payer tels que :

  • les frais de notaire : ces derniers sont calculés sur la base de la valeur occupée dans le cas d’un viager occupé. Pour faire simple et avoir une idée, vous pouvez considérer 4% de la valeur marché du bien.

  • la rente sera indexée sur l’indice de la consommation des ménages publié par l’INSEE, par conséquent elle augmentera légèrement chaque année.

  • si le bien choisi est un bien en copropriété, vous aurez à payer la totalité des charges de copropriété et vous récupérerez sur l’occupant les charges dites locatives, environ 70%.

  • la taxe foncière minorée de la taxe d’enlèvement des ordures ménagères.

  • l’assurance du bien en tant que propriétaire non-occupant.

2. Rédigez l’offre d’achat écrite

Si vous avez fait le choix de formuler une offre d’achat écrite, sachez que celle-ci doit contenir un certain nombre de mentions et d’informations :

  • Le montant du bouquet frais d’agence inclus,

  • le montant de la rente,

  • les conditions de revalorisation de la rente en cas de libération du bien par le vendeur,

  • La durée de validité de l’offre qui s’élève généralement à 5 à 10 jours, ce qui correspond au temps que vous accordez au vendeur pour accepter ou refuser l’offre.

  • Le moyen de financement (prêt et/ou apport personnel),

  • Vous devez mentionner le fait que la vente ne sera définitive qu’au moment de la signature de l’avant-contrat,

  • Vous devez indiquer que l’offre d’achat sera annulée si elle n’a pas été acceptée par le vendeur dans les délais indiqués,

  • Vous pouvez également indiquer le type de bien dont il s’agit et le décrire en mentionnant la superficie, le nombre de pièces, etc.,

  • vous pouvez enfin préciser le notaire qui vous représentera pour cet achat.

4. Ajoutez les clauses propres au viager

Le viager étant un type de vente particulier, il convient de préciser les différentes clauses propres à ce dernier :

  • préciser l’indice d’indexation de la rente, à savoir dans la majorité des cas il s’agit de l’indice de la consommation des ménages,

  • préciser les conditions de revalorisation de la rente en cas de libération du bien par le vendeur, généralement compris entre 20 et 30%,

5. Prenez quelques précautions avant de vous engager

Avant d’envoyer l’offre d’achat au vendeur, assurez-vous d’avoir pris suffisamment de précautions pour vous couvrir, car une fois signé par le vendeur, le document ne pourra plus être modifié. Commencez par vous assurer que vous n’avez pas laissé un délai trop long au vendeur pour réfléchir : une semaine à dix jours représente un délai raisonnable. Assurez-vous également que vous avez indiqué toutes les clauses suspensives qui vous permettront d’annuler la vente dans certaines situations.

 

Pour plus de renseignements n'hésitez pas à nous solliciter au 0.805.38.05.05 (appel gratuit) ou par mail à contact@expert-viager.com