L’achat à viager permet à l’acquéreur, dans le cas de l’acquisition d’un bien occupé, de bénéficier d’un abattement pouvant aller jusqu’à 50 % de la valeur du bien.

C’est sur cette valeur que la rente sera calculée.

Il s’agit donc d’un placement permettant à terme de récupérer l’épargne constituée par le versement du bouquet (somme versée au comptant à la signature de l’acte) augmentée des rentes versées pendant la durée de vie du crédirentier ainsi que du capital que le vendeur a consenti en diminution du prix réel pour continuer à occuper son bien.

Dans le cas d’un viager libre, la perception des loyers permet d’amortir la rente et d’obtenir au final un prix de revient avantageux.